Wie hoch sind die Nebenkosten für Traumhaus am Chiemsee eigentlich?

Damit du besser einschätzen kannst, was unser Traumhaus am Chiemsee im Wert von 2,4 Mio. € kostet, haben wir dir alle Kosten zusammengestellt, die dich als neuen Besitzer des Traumhauses erwarten würden.

Kosten im Überblick

• Stromkosten: ca. 700 € - 1.500 € pro Jahr

• Heizungskosten: ca. 150 € - 300 € pro Jahr

• Wasser- und Abwasserkosten: ca. 800 € - 1.100 € pro Jahr

• Abfallgebühren: ca. 130 € - 180 € im Jahr

• Versicherungen: ca. 1.000 € - 2.000 € pro Jahr

• Grundsteuer: ca. 300 €

• Zweitwohnsitzsteuer: 1.500 € - 2.000 € pro Jahr pro Erwachsenen

• Pool: ca. 1.500 € - 1.800 € pro Jahr

• Kamin: 100 € - 200 € pro Jahr

Kosten ohne Zweitwohnsitz

Die geschätzten jährlichen Gesamtkosten ohne Zweitwohnsitzsteuer belaufen sich je nach individuellem Lebensstil auf ca. 4.700 € - 7.400 € pro Jahr. Das sind monatliche Kosten von ca. 392 € - 617 € *.

Kosten mit Zweitwohnsitz

Die geschätzten jährlichen Gesamtkosten mit Zweitwohnsitzsteuer (für 2 Erwachsene) belaufen sich je nach individuellem Lebensstil auf ca. 7.700 € - 11.400 € pro Jahr. Das sind monatliche Kosten von ca. 642 € - 950 € *.

Mehr Details zu der Zusammensetzung der einzelnen Kosten findest du nachfolgend in diesem Artikel.

Stromkosten

Im ersten Schritt kannst du mit durchschnittlichen Stromverbrauchswerten arbeiten. Solche Orientierungswerte werden regelmäßig veröffentlicht, zum Beispiel vom Statistischen Bundesamt⁽¹⁾ und vom BDEW⁽²⁾. Dabei gilt: Der Stromverbrauch eines Haushalts ergibt sich aus der Anzahl der Personen, der Wohnsituation und den vorhandenen Verbrauchsquellen. Gleichzeitig sinkt der Verbrauch pro Kopf in der Regel mit steigender Personenzahl, da viele größere Geräte wie Kühlschrank, Waschmaschine, Backofen oder Fernseher gemeinsam genutzt werden. Für einen Vier-Personen-Haushalt liegen die durchschnittlichen Stromverbräuche ohne elektrische Heizung je nach Gebäudeart und Nutzung grob im Bereich von rund 4.000 bis 5.000 kWh pro Jahr. 

Du möchtest wissen, wie viel dich eine Kilowattstunde Strom in deinem Traumhaus am Chiemsee kostet? Dann gibt es gute Nachrichten: Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Nennleistung sowie über ein Batteriespeichersystem mit vier Modulen und einer nutzbaren Kapazität von ca. 11 kWh. Die Photovoltaikanlage hat im vergangenen Jahr rund 11.000 kWh Strom erzeugt. Damit bist du für den typischen Alltagsverbrauch eines Haushalts und auch für einen großen Teil des Strombedarfs der Wärmepumpe sehr gut aufgestellt.

In den sonnenärmeren Monaten von Oktober bis März kann es dennoch vorkommen, dass zusätzlich Strom aus dem öffentlichen Netz bezogen werden muss. Wie hoch dieser Anteil tatsächlich ausfällt, hängt insbesondere vom Heizverhalten, vom Warmwasserbedarf, von der tatsächlichen Stromerzeugung der PV-Anlage und vom Ladeverhalten des Speichers ab.

Tipp: Überwache die Erzeugungs- und Verbrauchsdaten bequem per App. So behältst du nicht nur deine nachhaltige Energienutzung im Blick, sondern erkennst auch mögliche Störungen frühzeitig. Achte außerdem darauf, dass die PV-Module sauber bleiben und möglichst wenig durch Schatten beeinträchtigt werden.

Heizungskosten

Das KfW-40+-Effizienzhaus ist mit einer modernen und energieeffizienten Luft-Wärmepumpe ausgestattet und bietet dir mit einem Endenergiebedarf von nur 23,5 kWh/m²a zeitgemäßen Wohnkomfort auf nachhaltige Weise. Die Anlage nutzt die in der Außenluft enthaltene Energie, um dein Zuhause zuverlässig mit Wärme und Warmwasser zu versorgen. Auch bei kühleren Temperaturen arbeitet sie effizient und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu senken.

So profitierst du von einer zukunftsorientierten Heiztechnik, die Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein ideal miteinander verbindet. Für ihren Betrieb benötigt die Wärmepumpe Strom – ein besonderer Vorteil ist dabei, dass dieser durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden kann. Als Richtwert kannst du für den Betrieb der Wärmepumpe mit etwa 5.000 kWh Strom pro Jahr rechnen.

Damit die Anlage dauerhaft zuverlässig und effizient arbeitet, ist eine jährliche Wartung sinnvoll. Je nach Umfang der Arbeiten liegen die Kosten hierfür in der Regel bei etwa 150 € bis 300 € pro Jahr.

Wasser- und Abwasserkosten

Wie viele andere Nebenkosten auch, hängen die Kosten für Wasser vom persönlichen Bedarf und vom bewussten Umgang mit dieser wertvollen Ressource ab. Das schont nicht nur den Geldbeutel, sondern auch die Umwelt. So übernehmen wir gemeinsam Verantwortung für kommende Generationen.

Ein großer Teil des in Deutschland gewonnenen Trinkwassers stammt aus Grund- und Quellwasser; regional kommen zudem Fluss-, See- oder Talsperrenwasser hinzu. Der überwiegende Teil der Bevölkerung in Deutschland wird über die öffentliche Wasserversorgung mit Trinkwasser beliefert. 

Laut BDEW lag der durchschnittliche Trinkwassergebrauch im Jahr 2023 bei 122 Litern pro Person und Tag. Ein Vier-Personen-Haushalt kommt damit auf rund 178 Kubikmeter pro Jahr. Von diesem Verbrauch entfallen durchschnittlich 36 % auf Baden, Duschen und Körperpflege sowie 27 % auf die Toilettenspülung⁽³⁾. 

Die Kosten für Trinkwasser unterscheiden sich je nach Region teils deutlich, da sie von den jeweiligen Versorgungsstrukturen und örtlichen Gegebenheiten abhängen. Als grober Richtwert liegt der durchschnittliche Trinkwasserpreis in Deutschland bei etwa 2,00 € pro Kubikmeter, zuzüglich einer verbrauchsunabhängigen Grundgebühr für den Wasserzähler⁽⁴⁾. 

Für dein Traumhaus am Chiemsee gilt seit dem 1. Januar 2026 ein Trinkwasserpreis von 2,26 € pro Kubikmeter zuzüglich 7 % MwSt. Hinzu kommt eine jährliche Grundgebühr für den Wasserzähler. Für Ab- bzw. Schmutzwasser fallen zusätzlich 2,62 € pro Kubikmeter an. 

Abfallgebühren

Abfallgebühren sind die Kosten, die du für die Müllabfuhr und Entsorgung an den zuständigen Entsorgungsträger zahlst. Ihre Höhe richtet sich je nach Kommune vor allem nach Größe, Anzahl und Leerungsrhythmus der Müllbehälter. Sperrmüll sowie die Entsorgung von Elektrogeräten werden in der Regel gesondert erfasst und entweder separat angemeldet oder über den Wertstoffhof entsorgt.

Für das Traumhaus am Chiemsee gilt aktuell: Eine 120-Liter-Restmülltonne bei 14-tägiger Leerung kostet ca. 130 € pro Jahr. Die Biotonne wird ebenfalls 14-tägig geleert und verursacht keine zusätzlichen laufenden Kosten. Die Papiertonne wird privatwirtschaftlich organisiert; je nach Anbieter kann sie für Privathaushalte sogar kostenfrei sein.

Versicherungen

Grundversicherungen sind unerlässlich für dein Haus - die Wohngebäudeversicherung ist für verantwortungsbewusste Hausbesitzer ein Muss. Sie deckt Schäden am Haus durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel ab. Zudem solltest du eine Elementarschadenversicherung einschließen bzw. ergänzen - diese greift dann bei Überschwemmungen, Erdrutschen oder Starkregen.

Eine Privathaftpflichtversicherung sichert dich gegenüber Ansprüchen Dritter ab. Zudem empfiehlt es sich, eine Hausratversicherung zum Schutz deines Mobiliars und deiner beweglichen Gegenstände abzuschließen.

In welchem Umfang und zu welchen Versicherungssummen du dich absicherst, ist natürlich deine Entscheidung. Je nach Schutz und Tarif kannst du mit ca. 1.000 € - 2.000 € pro Jahr rechnen - nach oben sind natürlich keine Grenzen gesetzt.

Steuern

Grundsteuer

Als Grundstücksbesitzer bist du zur Zahlung der jährlichen Grundsteuer verpflichtet - egal, ob das Grundstück bzw. das Haus privat genutzt, vermietet oder unbebaut ist. Die Einnahmen fließen in den Gemeindehaushalt. Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt in mehreren Schritten:

1. Festsetzung des Grundsteuerwerts (dies erfolgt durch das zuständige Finanzamt anhand der Grundstücksgröße, dem Bodenrichtwert sowie der Art und dem Alter des Gebäudes)

2. Steuermessbetrag: Der festgelegte Grundsteuerwert wird dann mit einer gesetzlich geregelten Steuermesszahl multipliziert (aktuell beträgt diese 0,031% für Wohngebäude)

3. Hebesatz: jede Gemeinde legt einen eigenen Hebesatz fest - dieser wird auf den Steuermessbetrag angewendet. So entsteht schlussendlich die genaue Höhe der Grundsteuer.

Die Grundsteuer für das Jahr 2026 beläuft sich auf ca. 300 €.

Zweitwohnsitzsteuer

Wenn du dein Traumhaus als Zweitwohnsitz für gelegentliche Aufenthalte nutzen möchtest, fällt eine Zweitwohnsitzsteuer der Gemeinde an. Die Zweitwohnungssteuer knüpft an eine Form der Einkommensverwendung an, die über den normalen Lebensbedarf hinausgeht. Sie zeigt sich darin, dass jemand neben seiner Hauptwohnung eine weitere Wohnung für persönliche Lebenszwecke nutzt oder dafür bereithält.

Die Berechnung erfolgt mit einer komplexen Formel unter Berücksichtigung diverser Merkmale (Lagefaktor, Baujahr, Wohnfläche, Verfügbarkeit, Steuersatz der Gemeinde etc.). Je nach Nutzung des Zweitwohnsitzes - also der Verfügbarkeit - kannst du mit ca. 1.500 bis 2.000 € jährlich pro Erwachsenen rechnen.

Pool

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ca. 10 x 3,50 m große Außenpool. Doch wie hoch sind die laufenden Kosten? Auch hier profitierst du während der Badesaison von einem großen Vorteil: Dank der Photovoltaikanlage, die den Strom für die Filteranlage und die Poolwärmepumpe liefert, ist der Betrieb in den Sommermonaten weitgehend autark. In den Wintermonaten kann bei Bedarf zusätzlicher Strom aus dem Netz erforderlich sein.

Damit der Pool dauerhaft in einem einwandfreien Zustand bleibt, empfehlen wir dir, die Pooltechnik im Frühjahr fachgerecht warten und für die Saison vorbereiten zu lassen. Auch die Wintereinstellung bzw. Einwinterung kann bequem von einem Fachbetrieb übernommen werden. Zur laufenden Wasserpflege gehören unter anderem Aktivsauerstoff, Aktivchlor und pH-Senker.

Insgesamt solltest du für Wartung, Pflege und Betrieb mit jährlichen Unterhaltungskosten von ca. 1.500 bis 1.800 € rechnen.

Kamin

Für gemütliche Stunden am Feuer sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft, sondern auch ein Stück klassische Wohnqualität mitbringt. Damit er dauerhaft sicher und einwandfrei betrieben werden kann, übernimmt der Schornsteinfeger die regelmäßige Überprüfung und Reinigung des Schornsteins sowie die Kontrolle der Feuerstätte. Die hierfür anfallenden laufenden Kosten sind überschaubar und liegen in der Regel – je nach Nutzung – bei etwa 100 bis 200 € pro Jahr.

*Alle genannten Kosten und Angaben dienen der Orientierung und basieren auf durchschnittlichen Erfahrungswerten oder öffentlich zugänglichen Quellen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, individueller Nutzung sowie aktuellen Marktpreisen variieren. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Angaben stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.

Quellen:

(1) Bundesnetzagentur; Haushaltskundenpreise Entwicklung und Zusammensetzung SMARD | Energiedaten kompakt

(2) Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW),Energiewirtschaft in Deutschland – Karten

(3) Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW), Wasserwirtschaft in Deutschland – Karten

(4) Statistisches Bundesamt; Entgelt für die Trinkwasserversorgung in Tarifgebieten nach Tariftypen Entgelt für die Trink­wasser­versorgung in Tarifgebieten nach Tariftypen