Wie hoch sind die Nebenkosten für das Traumhaus auf Amrum eigentlich?

Damit du besser einschätzen kannst, was unser Traumhaus auf Amrum im Wert von 1,9 Mio. € kostet, haben wir dir alle Kosten zusammengestellt, die dich als neuen Besitzer des Traumhauses erwarten würden.

Kosten im Überblick

• Stromkosten: ca. 1.500 € - 2.000 € pro Jahr

• Heizungskosten: ca. 2.200 € - 2.500 € pro Jahr

• Wasser- und Abwasserkosten: ca. 1.000 € - 1.200 € pro Jahr

• Abfallgebühren: ca. 160 € im Jahr

• Versicherungen: ca. 1.500 € - 2.000 € pro Jahr

• Grundsteuer: ca. 510 € pro Jahr

• Zweitwohnsitzsteuer: ca. 4.000 € - 5.000 € pro Jahr pro Erwachsenen

Kosten ohne Zweitwohnsitz

Die geschätzten jährlichen Gesamtkosten ohne Zweitwohnsitzsteuer belaufen sich je nach individuellem Lebensstil auf ca. 7.010 € - 8.510 € pro Jahr. Das sind monatliche Kosten von ca. 578 € - 708 € *.

Kosten mit Zweitwohnsitz

Die geschätzten jährlichen Gesamtkosten mit Zweitwohnsitzsteuer belaufen sich je nach individuellem Lebensstil auf ca. 11.010 € - 13.510 € pro Jahr. Das sind monatliche Kosten von ca. 908 € - 1.108 € *.

Mehr Details zu der Zusammensetzung der einzelnen Kosten findest du nachfolgend in diesem Artikel.

Stromkosten

Für eine erste Einschätzung kannst du zunächst mit durchschnittlichen Stromverbrauchswerten arbeiten. Diese werden regelmäßig aktualisiert und unter anderem von der Bundesnetzagentur sowie dem Statistischen Bundesamt veröffentlicht. Der tatsächliche Verbrauch hängt dabei vor allem von den vorhandenen Stromquellen im Haushalt und der Anzahl der Bewohner ab. Interessant ist: Mit jeder zusätzlichen Person sinkt der Pro-Kopf-Verbrauch, da größere Haushaltsgeräte wie Kühlschrank, Waschmaschine, Backofen oder Fernseher in der Regel gemeinsam genutzt werden.

Für ein Einfamilienhaus mit vier Personen liegt der durchschnittliche Stromverbrauch ohne Heizung bei etwa 4.000 bis 5.500 kWh pro Jahr. Wie viel eine Kilowattstunde kostet, hängt stark vom aktuellen Strommarkt, dem gewählten Anbieter und der Nutzung deines Hauses ab, zum Beispiel davon, ob es als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt wird. Derzeit liegt der Arbeitspreis pro Kilowattstunde in der Grundversorgung auf Amrum bei ca. 32 Cent pro kWh⁽¹⁾ zzgl. eines monatlichen Grundpreises. Tarife außerhalb der Grundversorgung starten auch bereits bei 25 Cent pro kWh zzgl. monatlichem Grundpreis.

Bei durchschnittlichen Verbräuchen (4.000 - 5.500 kWh pro Jahr) kannst du mit Kosten von ca. 1.500 € bis 2.000 € jährlich in der Grundversorgung rechnen.

Heizungskosten

In deinem Traumhaus auf Amrum ist eine moderne Gasbrennwerttherme mit einem Warmwasserspeicher verbaut. Diese sorgt zuverlässig für Wärme und Komfort im ganzen Haus. Die Heizung verbrennt Gas und nutzt die dabei entstehende Energie, um sowohl die Räume zu beheizen als auch Wasser im Speicher zu erwärmen. So steht jederzeit ausreichend warmes Wasser zum Duschen, Baden oder Spülen bereit – besonders praktisch für Haushalte mit mehreren Personen. Der Speicher hält das Wasser auf Temperatur und ermöglicht eine komfortable Nutzung auch dann, wenn an mehreren Stellen gleichzeitig Warmwasser benötigt wird.

Zudem steht dir der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss zur Verfügung - dieser schafft es im kalten Winter ebenfalls, das Haus zu heizen!

Die Gaskosten setzen sich - ähnlich wie die Stromkosten - aus einem Arbeits- sowie einem Grundpreis zusammen. In der Grundversorgung zahlst du aktuell einen Arbeitspreis von ca. 11 Cent pro kWh⁽²⁾. Jährlich kannst du mit Heizkosten von ca. 2.200 - 2.500 € rechnen.

Wasser- und Abwasserkosten

Wie bei vielen anderen Nebenkosten hängt auch der Wasserverbrauch stark vom individuellen Nutzungsverhalten ab. Wer bewusst und sparsam mit Wasser umgeht, reduziert nicht nur die laufenden Kosten, sondern leistet zugleich einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Ressourcenschutz. Denn ein verantwortungsvoller Umgang mit Wasser ist auch mit Blick auf kommende Generationen von großer Bedeutung.

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes lag der tägliche Wasserverbrauch pro Person im Jahr 2023 bei durchschnittlich 122 Litern – das entspricht beinahe einer vollen Badewanne. Für einen Vier-Personen-Haushalt ergibt sich daraus ein jährlicher Verbrauch von rund 170 bis 190 Kubikmetern.

Die Kosten für einen Kubikmeter Trinkwasser liegen in Deutschland im Durchschnitt bei etwa 2,00 €. Umgerechnet entspricht das rund 0,2 Cent pro Liter. Je nach Bundesland, Infrastruktur und Aufbereitungsaufwand können die Preise jedoch deutlich variieren. Auf Amrum beträgt der Verbrauchspreis für Trinkwasser 1,37 € pro m³ - hinzu kommt eine jährliche Grundgebühr³⁾.

Neben dem Trinkwasser müssen auch die Kosten für das Abwasser berücksichtigt werden. Die Aufbereitung und Entsorgung von Abwasser ist in der Regel deutlich kostenintensiver als die reine Trinkwasserversorgung. Die Zusatzgebühr pro Kubikmeter Abwasser liegt auf Amrum bei 3,20 € zzgl. einer jährlichen Grundgebühr.⁴⁾

Bei einem durchschnittlichen Verbrauch eines Vier-Personen-Haushalts in deinem Traumhaus solltest du insgesamt jährlichen Wasser- und Abwasserkosten von etwa 1.000 bis 1.200 € einkalkulieren.

Abfallgebühren

Abfallgebühren fallen für die regelmäßige Müllabfuhr und die Entsorgung deiner Abfälle durch die Kommune an. In der Regel bestehen sie aus einer festen Grundgebühr und einer variablen Gebühr für die bereitgestellten Behälter beziehungsweise deren Leerung. Wie hoch dieser Anteil ausfällt, hängt vor allem von Anzahl, Größe und Art der Mülltonnen ab – etwa für Restmüll, Bioabfall oder Papier. Je größer das Behältervolumen oder je häufiger die Leerung, desto höher sind in der Regel auch die Kosten.

Nicht enthalten sind meist Sonderleistungen wie die Abholung von Sperrmüll oder die Entsorgung von Elektrogeräten. Diese müssen häufig separat beim zuständigen Abfallentsorgungsbetrieb angemeldet und bezahlt werden. Alternativ können Sperrmüll oder Elektrogeräte oft auch direkt bei einem Wertstoffhof in der Nähe abgegeben werden.

Die genauen Gebühren sind in der jeweiligen kommunalen Abfallwirtschafts- oder Gebührensatzung festgelegt. Im Traumhaus auf Amrum kosten eine Restmülltonne mit 120 Litern und eine Grüne Tonne mit 240 Litern bei zweiwöchentlicher Leerung zusammen rund 160 € pro Jahr.

Versicherungen

Ein solider Versicherungsschutz ist für Hausbesitzer unverzichtbar. Zu den wichtigsten Absicherungen gehört die Wohngebäudeversicherung. Sie schützt das Gebäude vor finanziellen Folgen durch Schäden, die beispielsweise durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel entstehen können. Sinnvoll ist außerdem eine Ergänzung um Elementarschäden. Damit bist du auch bei Naturereignissen wie Starkregen oder Überschwemmungen abgesichert.

Darüber hinaus solltest du über eine Privathaftpflichtversicherung verfügen, die dich vor möglichen Schadenersatzansprüchen Dritter schützt. Ergänzend kann eine Hausratversicherung sinnvoll sein, um Möbel, Einrichtungsgegenstände und andere bewegliche Dinge im Haus abzusichern.

Wie umfangreich dein Versicherungsschutz ausfallen soll und welche Versicherungssummen passend sind, hängt von deiner persönlichen Situation und deinem Sicherheitsbedürfnis ab. Je nach Tarif, Leistungsumfang und Anbieter solltest du für die wichtigsten Versicherungen mit jährlichen Kosten von etwa 1.500 bis 2.200 € rechnen. Bei besonders umfangreichem Schutz können die Beiträge entsprechend höher ausfallen.

Steuern

Grundsteuer

Als Eigentümer eines Grundstücks bist du grundsätzlich zur Zahlung der jährlichen Grundsteuer verpflichtet. Das gilt unabhängig davon, ob das Grundstück bebaut oder unbebaut ist, selbst genutzt oder vermietet wird. Die Einnahmen aus der Grundsteuer stehen der jeweiligen Gemeinde zu und fließen in den kommunalen Haushalt.

Die Höhe der Grundsteuer wird in mehreren Schritten ermittelt. Zunächst setzt das zuständige Finanzamt den Grundsteuerwert fest. Dabei werden unter anderem die Grundstücksgröße, der Bodenrichtwert sowie die Art und das Alter des Gebäudes berücksichtigt. Anschließend wird dieser Wert mit der gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert. Für Wohngebäude beträgt diese derzeit 0,031 Prozent. Daraus ergibt sich der sogenannte Steuermessbetrag.

Im letzten Schritt wendet die Gemeinde ihren individuellen Hebesatz auf den Steuermessbetrag an. Da jede Kommune diesen Hebesatz selbst festlegt, kann die tatsächliche Grundsteuer je nach Standort unterschiedlich hoch ausfallen.

Für das Jahr 2026 beträgt die Grundsteuer für dein Traumhaus am Amrum voraussichtlich rund 510 €.

Zweitwohnsitzsteuer

Wenn du dein Traumhaus als Zweitwohnsitz für gelegentliche Aufenthalte nutzt, kann die Gemeinde eine Zweitwohnungssteuer erheben. Diese Steuer knüpft daran an, dass neben der Hauptwohnung eine weitere Wohnung für private Zwecke genutzt oder zumindest vorgehalten wird. Damit gilt sie als Aufwand, der über den allgemeinen Lebensbedarf hinausgeht.

Die Höhe der Zweitwohnungssteuer wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt und kann je nach Standort deutlich variieren. Die Berechnung erfolgt häufig anhand mehrerer Faktoren, darunter Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie der kommunale Steuersatz. Auch die tatsächliche Nutzung beziehungsweise die mögliche Verfügbarkeit des Zweitwohnsitzes kann dabei eine Rolle spielen⁵⁾.

Je nach Ausgestaltung und Nutzungsumfang solltest du mit jährlichen Kosten von etwa 4.000 € bis 5.000 € rechnen.

*Alle genannten Kosten und Angaben dienen der Orientierung und basieren auf durchschnittlichen Erfahrungswerten oder öffentlich zugänglichen Quellen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, individueller Nutzung sowie aktuellen Marktpreisen variieren. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Angaben stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.

Quellen:

⁽¹⁾ E.ON Grundversorgung Strom / Günstiger E.ON Grundversorgungstarif

⁽²⁾ E.ON Grundversorgung Gas / E.ON Erdgas-Tarife statt teure Grundversorgung

⁽³⁾ Versorgungsbetriebe Amrum AöR / Beitrags- und Gebührensatzung Wasser

⁽⁴⁾ Versorgungsbetriebe Amrum AöR / Beitrags- und Gebührensatzung Abwasser

⁽⁵⁾ Amt Föhr-Amrum / Satzungen und Verordnungen / Satzungen / Verordnungen - Amt Föhr-Amrum