Was kostet das Traumhaus auf Mallorca eigentlich?

In Deutschland ist es besonders, auf Mallorca – insbesondere in ländlichen Lagen –tatsächlich an der Tagesordnung: Fincas, die vollständig autark und unabhängig von öffentlichen Versorgern arbeiten. Innovativ und umweltbewusst –in dieser tollen und hochwertigen Neubaufinca im Wert von 2 Mio. € ist alles da, was es zum Leben braucht!

Damit du besser einschätzen kannst, was so ein Traumhaus kostet, haben wir dir alle Kosten zusammengestellt, die dich als neuer Besitzer des Traumhauses auf Mallorca erwarten würden.

Kosten im Überblick

• Stromkosten: ca. 1.500 € pro Jahr

• Heizungskosten: ca. 1.000 € pro Jahr

• Wasser- und Abwasserkosten: ca. 3.000 € pro Jahr

• Abfallgebühren: ca. 200 € - 300 € im Jahr

• Versicherungen: ca. 700 € - 1.000 € pro Jahr

• Steuern: ca. 4.000 €

Die geschätzten jährlichen Gesamtkosten belaufen sich je nach individuellem Lebensstil auf ca. 11.000 €. Das sind monatliche Kosten von ca. 920 €*. Mehr Details zu der Zusammensetzung der einzelnen Kosten findest du nachfolgend in diesem Artikel.

Stromkosten

Die autonome 11 kWp Photovoltaikanlage mit 24 jeweils 455-W-Modulen, einem 15 kW-Quattro-Wechselrichter sowie mit einem 30 kWh Batteriespeicher versorgen dich bei durschnittlich 300 kostenlosen Sonnentagen pro Jahr zuverlässig mit ausreichend Strom. Zudem sorgt der Batteriespeicher dafür, dass der Strom bei Bedarf außerhalb der Sonnenzeiten vorhanden ist.

Sollte es bei längeren Schlechtwetterperioden doch knapp werden, springt der schallgedämmte HIMOINSA HSY-25-Generator mit 1.000 l Dieseltank ein. Tipp: wenn der Dieselgenerator doch häufiger genutzt werden sollte als erwartet, kannst du die Photovoltaikanlage einfach mit weiteren Modulen ergänzen!

Und wenn du dich wunderst, dass du die Anlage auf dem Dach noch nicht gesehen hast: die Module stehen auf dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstücksteil hinter der Finca!

Für die Wartung der Photovoltaikanlage sowie ggf. benötigten Diesel für den Stromgenerator solltest du ca. 1.500 € jährlich als Reserve einplanen.

Heizungskosten

In der Finca erwartet dich für die kälteren Monate auf Mallorca eine Wärmepumpe mit in Zonen aufgeteilter Fußbodenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der Warmwasserspeicher dient dazu, dass du zu jeder Zeit umgehend warmes Wasser zur Verfügung hast. Diesen Job übernimmt die Umwälzpumpe - diese wälzt (wie der Name es schon sagt) das warme Wasser im System permanent um, sodass an jeder Entnahmestelle sofort warmes Wasser zur Verfügung steht. Dies steigert deinen Wohnkomfort und schont den Wasserverbrauch. Der für die Wärmepumpe benötigte Strom wird ebenfalls durch die Photovoltaikanlage generiert.

Da auf Mallorca aber die warmen und heißen Tage überwiegen, darf eine Klimaanlage nicht fehlen. In der Finca wurden sogenannte "Fan Coils", also Gebläsekonvektoren zur dezentralen Klimatisierung verbaut. Nimmt der Ventilator seinen Betrieb auf, saugt er Luft aus dem Raum an. Diese strömt an den Wärmeübertrager, an dem sie die thermische Energie abgibt, bevor die Luft zurück in den Raum gelangt. Ein Filter sorgt zudem dafür, dass grobe Verschmutzungen und teils sogar Feinstaub sowie Pollen gefiltert und entzogen werden. Ein weiterer großer Vorteil der Fan Coils ist, dass diese mit reinem Wasser anstelle von Kältemitteln arbeiten. Somit ist es weder giftig noch brennbar und deutlich umweltfreundlicher als Kältemittel.

Für den Betrieb dieser Anlagen entstehen grundsätzlich keine weiteren Kosten - du solltest aber auch in diesem Fall eine Reserve für Wartungen und Reparaturen einplanen.

Wasser- und Abwasserkosten

Da auch die Trinkwasserversorgung vollständig autark ist, erfolgt diese über einen ca. 14 Kubikmeter großen Wassertank. Auf Bestellung wird dieser durch einen Wasser-LKW befüllt. Was sich für Deutschland ebenfalls besonders anhört, ist für ca. 60% der ländlichen Fincas auf Mallorca ganz normal. Der Wasserbedarf hängt natürlich wieder stark von den persönlichen Bedürfnissen, aber auch der Gartenpflege und der Poolnutzung ab. Der Pool wird aufgrund der durch Wärme verursachten Verdunstung regelmäßig aufgefüllt. Für deine Pflanzen im Garten gibt es eine automatisierte Bewässerung, die in den Beeten verlegt ist. Durchschnittlich kannst du für die Wasserversorgung ca. 3.000 € pro Jahr einplanen, um dich, deinen Garten und deinen Pool frisch zu halten.

Für das entstehende Abwasser steht ein autonomes Klärsystem, also eine septische Grube zur Verfügung. Ein autonomes Klärsystem ist eine dezentrale Lösung zur Abwasserreinigung, die unabhängig von zentralen kommunalen Kläranlagen arbeitet. Diese Systeme reinigen Abwasser biologisch und/oder mechanisch, um es entweder in die Umwelt einzuleiten oder für weitere Zwecke (z.B. Gartenbewässerung) wiederzuverwenden.

Abfallgebühren

Ähnlich wie in Deutschland schwanken die Abfallgebühren von Gemeinde zu Gemeinde stark und sind ebenfalls von der Anzahl der Müllbehälter abhängig. Für den Bedarf eines Einfamilienhauses kannst du aber pro Jahr ca. 200-300 € einpreisen.

Versicherungen

Grundversicherungen sind unerlässlich für dein Haus - die Wohngebäudeversicherung ist als verantwortungsbewusster Hausbesitzer ein Muss. Sie deckt Schäden am Haus durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und ggf. weitere Risiken ab. Zudem solltest du eine Elementarschadenversicherung einschließen - diese greift dann bei Überschwemmungen, Erdrutschen oder Starkregen.

Deine Photovoltaikanlage solltest du über eine zusätzliche "PV-Police" absichern, um dich vor Schäden durch Sturm, Hagel, Feuer und Blitzschlag zu schützen. Zusätzlich sichert sie dich vor Diebstahl, Vandalismus und optional auch vor Ertragsausfall bei Defekten oder Stromausfällen ab.

Gleiches gilt für eine Wärmepumpe - Schäden durch Kurzschluss oder Überspannung können durch diese Versicherung abgedeckt werden.

Eine Privathaftpflicht ist unumgänglich, um dich ggf. gegenüber Ansprüchen Dritter abzusichern. Zudem empfiehlt es sich, eine Hausratversicherung zum Schutz deines Mobiliars und deiner beweglichen Gegenstände abzuschließen. Für eine entsprechende Wohngebäudeversicherung auf Mallorca solltest du ca. 700 - 1.000 € einplanen.

Steuern

Auch auf Mallorca gilt: Immobilien- bzw. Grundbesitz sind zu versteuern - welche Steuern anfallen, hängt auch vom "Steuerstatus" des Gewinners bzw. Eigentümers ab. Folgend geben wir dir die wichtigsten Informationen:

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): hierbei handelt es sich um die jährliche kommunale Grundsteuer. Grundlage für die Bemessung ist der Katasterwert, der von der Gemeinde festgelegt wird. Dieser ist i.d.R. deutlich niedriger als der Marktwert. Da die Finca erst vor kurzem für dich fertiggestellt wurde, wird die Gemeinde den finalen Katasterwert erst in den nächsten drei bis sechs Monaten festlegen. Die Schätzungen der jährlich anfallenden Grundsteuern betragen aber derzeit ca. 2.000 - 2.500 €.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): diese Steuer wird fällig, wenn du als "Nicht-Resident" (du behältst also deinen Wohnsitz in Deutschland) eine Immobilie auf Mallorca besitzt. Egal, ob die Immobilie leersteht oder vermietet ist, gilt diese steuerlich als einkommensbringend. Als Bemessungsgrundlage dient auch hier der noch festzulegende Katasterwert. Die IRNR wird sich voraussichtlich auf ca. 1.000 - 1.500 € belaufen.

Sonstiges

Weitere Kosten sind natürlich stark davon abhängig, wie du das Traumhaus auf Mallorca nutzen möchtest. Wenn du mit Dienstleistern vor Ort arbeitest, um Garten-, Reinigungs- und Instandhaltungsarbeiten erledigen zu lassen, kommen hier natürlich weitere Kosten hinzu.

P.S.: Der Pool erhält von uns noch eine hochwertige Abdeckung, sodass dieser vor Schmutz und Witterungseinwirkungen gut geschützt ist. Einen Reinigungs-Roboter erhältst du von uns ebenfalls - dieser kann per App gesteuert werden und kümmert sich wie von Zauberhand um einen sauberen Pool!

*Alle genannten Kosten und Angaben dienen der Orientierung und basieren auf durchschnittlichen Erfahrungswerten oder öffentlich zugänglichen Quellen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, individueller Nutzung sowie aktuellen Marktpreisen variieren. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Angaben stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.