Was kostet das Traumhaus im Bayerischen Wald eigentlich?

Vielleicht warst du schon mal in Bayern wandern. Oder du lebst hier bereits und träumst von Eigentum.
Du siehst das Traumhaus im Bayerischen Wald im Wert von 2 Mio. € und denkst: „Das wär’s!” Und dann denkst du vielleicht: „Aber … was kostet das bloß im Alltag?” Keine Sorge: Wir haben mitgedacht.

Kosten im Überblick

• Stromkosten: ca. 2.800 € pro Jahr

• Heizungskosten: ca. 200 € - 400 € pro Jahr

• Wasser- und Abwasserkosten: ca. 1.100 € pro Jahr

• Abfallgebühren: ca. 260 € - 300 € im Jahr

• Versicherungen: ca. 1.000 € - 2.000 € pro Jahr

• Grundsteuer: ca. 900 €

• Sonstiges: ca. 1.500 €

Die geschätzen jährlichen Gesamtkosten belaufen sich je nach individuellen Lebensstil auf circa 7.000 € bis 9.000 €. Das sind monatliche Kosten von circa 583 € bis 750 €*. Mehr Details zu der Zusammensetzung der einzelnen Kosten findest du nachfolgend in diesem Artikel.

Stromkosten

Um ein Gefühl zu bekommen, kannst du grundsätzlich mit durchschnittlichen Stromverbräuchen rechnen. Die Werte werden regelmäßig aktualisiert und bekanntgegeben, beispielsweise über die Bundesnetzagentur und das Statistische Bundesamt.

Der durchschnittliche Stromverbrauch (ohne Heizung) für ein Einfamilienhaus mit vier Personen liegt zwischen 4.000 und 5.500 kWh / Jahr¹.

Du möchtest wissen, wie viel dich eine kWh kostet? Das hängt stark vom aktuellen Strommarkt und dem Anbieter ab. Aktuell liegt der Preis bei circa 39-40 Cent pro kWh².

Tipp: Mit der folgenden Formel kannst du deinen ungefähren jährlichen Stromverbrauch (ohne Heizung) selber berechnen: (Wohnfläche in m2 x 9 kWh) + (Personen im Haushalt x 200 kWh) + (Anzahl der Elektrogeräte im Haushalt x 200 kWh) = kWh / Jahr

Was bedeutet dies für dich als Gewinner des Traumhauses im Bayerischen Wald?

Mit der 26 kWp-Photovoltaikanlage und dem 13 kWh Stromspeicher, die im Traumhaus im Bayerischen Wald installiert sind, kannst du bereits einen großen Teil deines Stroms aus Solarenergie generieren!

In den Jahren 2023 und 2024 hat die PV-Anlage circa 20.000 kWh Energie erzeugt. Diese wird dann für den Direktverbrauch (Heizung oder Haushaltsstrom) eingesetzt. Überschüssiger Strom wird gespeichert, für den 5.000 Liter Warmwasserspeicher genutzt oder ins Netz eingespeist und vergütet.

Wenn der aus Solarenergie erzeugte Strom nicht ausreicht, kann natürlich auf Netzstrom zurückgegriffen werden.

Eine weitere wichtige Information für dich ist, dass über die PV-Anlage auch die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Energie versorgt wird. Der Bedarf hängt vom Heizverhalten und den persönlichen Bedürfnissen ab.

Das Haus im Bayerischen Wald hat eine sehr gute Isolierung und einen Endenergiebedarf von 17,6 kWh/(m2*a), was einer Energieeffizienzklasse von A+ entspricht. Bei der Größe des Hauses kannst du somit von einem jährlichen Bedarf von circa 15.000 kWh für die Wärmepumpe ausgehen.

In den letzten drei Jahren wurden vom vorherigen Eigentümer zwischen 5.000 und 7.000 kWh zusätzlich vom Energieversorger bezogen (2-Personen-Haushalt). Je nach Tarif sind dies zu den durchschnittlichen Preisen circa 2.800 € jährlich.

Heizungskosten

Im Traumhaus am Bayerischen Wald konnte aufgrund des großzügigen Grundstücks eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektoren installiert werden.

Diese nutzt die Erde als unerschöpflichen Wärmespeicher. Die Energie wird mithilfe der Erdflächenkollektoren aus dem Erdreich gewonnen und zum Kältemittel geleitet. Durch die hinzugefügte Wärme wird das Kältemittel dampfförmig und die Temperatur nimmt zu. Diese Heizungsform ist sowohl effizient als auch besonders umweltfreundlich, da sie unabhängig von fossilen Brennstoffen arbeitet und somit für eine Reduktion der CO2-Emissionen sorgt. Geringe Wartungsarbeiten, eine lange Lebensdauer und geringe Betriebskosten sind weitere tolle Vorteile.

Als Gewinner bist du somit unabhängig von fossilen Energieträgern wie Öl und Gas. Der benötigte Antriebsstrom für diese Anlage wird, wie unter Stromkosten beschrieben, über die im Traumhaus vorhandene Photovoltaikanlage produziert und beträgt circa 15.000 kWh jährlich. Wenn du es ganz besonders warm magst, kann es in kalten Winterperioden natürlich sein, dass du weiteren Strom über das öffentliche Netz beziehen musst.

Damit du auch lange Freude an deiner Wärmepumpe hast, sollte diese regelmäßig gewartet werden. Hierfür kannst du, je nach Umfang, mit circa 200 bis 400 € jährlich kalkulieren.

Wasser- und Abwasserkosten

Laut statistischem Bundesamt (Stand 2022) liegen die Kosten für einen Kubikmeter Trinkwasser in Deutschland durchschnittlich bei 2 €. Dies entspricht 0,2 Cent pro Liter. Allerdings gibt es aufgrund von unterschiedlichen Infrastrukturen und Produktionsprozessen innerhalb der Bundesländer deutliche Unterschiede³.

Für das Traumhaus im Bayerischen Wald liefern wir dir natürlich die Zahlen des Statistischen Bundesamtes für Bayern. Die letzte Erhebung fand im Jahr 2022 statt. Ein durschnittlicher Haushalt (2 Personen, circa. 125 Liter pro Person täglich) zahlt in Bayern circa 250 € jährlich für die Trinkwasserversorgung³, für die Abwasserentsorgung kommen insgesamt circa 300 €⁴ hinzu. Bei einem 4-Personen-Haushalt kannst du bei durchschnittlichen Verbräuchen somit mit jährlich insgesamt circa 1.100 € für Wasser und Abwasser rechnen.

Abfallgebühren

Abfallgebühren sind die Kosten, die du für die Müllentsorgung an deine Kommune zahlen musst. Grundsätzlich setzen sie sich aus einer Grundgebühr sowie einer Leerungs- und Behältergebühr zusammen. Die Behältergebühr ist von der Größe und Anzahl deiner Mülltonnen (Bio, Restmüll, Papier etc.) abhängig. Je mehr Volumen oder Leerungen du hast, desto höher ist dein Kostenanteil.

Wenn du im Traumhaus im Bayerischen Wald zum Beispiel zwei große Tonnen Restmüll und Kunststoff à 120 Liter sowie eine 80 Liter Tonne für deinen Biomüll nutzt, kosten diese pro Jahr bei einer 2-wöchentlichen Leerung circa 260 € bis 300 €. Eine Papiertonne ist kostenfrei.

Versicherungen

Grundversicherungen sind unerlässlich für dein Haus. Die Wohngebäudeversicherung ist als verantwortungsbewusster Hausbesitzer ein Muss. Sie deckt Schäden am Haus durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel ab. Zudem solltest du eine Elementarschadenversicherung einschließen, diese greift bei Überschwemmungen, Erdrutschen oder Starkregen.

Photovoltaikanlagen solltest du mit einer speziellen PV-Police absichern, die Schutz bei Sturm, Hagel, Feuer und Blitzschlag bietet. Sie deckt außerdem Diebstahl, Vandalismus und auf Wunsch auch Ertragsausfälle infolge von Defekten oder Stromunterbrechungen ab.

Dasselbe gilt für Wärmepumpen: Schäden durch Kurzschluss, Frost oder Überspannung können ebenfalls versichert werden.

Eine Privathaftpflicht ist essentiell, um dich gegenüber Ansprüchen Dritter abzusichern. Zudem empfiehlt es sich, eine Hausratversicherung zum Schutz deines Mobiliars und deiner beweglichen Gegenstände abzuschließen.

In welchem Umfang und zu welchen Versicherungssummen du dich absicherst, ist natürlich deine Entscheidung. Im Traumhaus im Bayerischen Wald empfehlen wir dir neben der Wohngebäudeversicherung eine zusätzliche PV-Police und die Absicherung der Wärmepumpe. Je nach Schutz und Tarif kannst du mit 1.000 € bis 2.000 € jährlich rechnen.

Grundsteuer

Als Grundstücksbesitzer bist du zur Zahlung der jährlichen Grundsteuer verpflichtet. Hierbei ist es egal, ob das Haus privat genutzt oder vermietet beziehungsweise das Grundstück unbebaut ist. Die Einnahmen fließen in den Gemeindehaushalt. Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt in mehreren Schritten:

1. Festsetzung des Grundsteuerwerts: Dies erfolgt durch das zuständige Finanzamt anhand der Grundstücksgröße, dem Bodenrichtwert sowie Art und Alter des Gebäudes.

2. Steuermessbetrag: Der festgelegte Grundsteuerwert wird dann mit einer gesetzlich geregelten Steuermesszahl multipliziert. (aktuell sind dies 0,031% für Wohngebäude)

3. Hebesatz: Jede Gemeinde legt einen eigenen Hebesatz fest, dieser wird auf den Steuermessbetrag angewendet. So entsteht schlussendlich die genaue Höhe der Grundsteuer

Die Grundsteuer für das Traumhaus im Bayerischen Wald wurde im Januar 2025 auf 900 € jährlich festgesetzt.

Sonstiges

Jedes Haus ist ein Unikat und somit unterscheidet sich auch jedes Haus hinsichtlich weiterer Nebenkosten - sei es ein Pool, eine Sauna, ein Aufzug etc. . Hier möchten wir dir transparent weitere mögliche Kosten zu deinem jeweiligen Traumhaus aufzeigen.

Wie du auf den Bildern bestimmt schon sehen konntest, haben wir im Traumhaus im Bayerischen Wald einen imposanten Kaminofen, dieser soll es dir im Winter besonders gemütlich machen und neben der Wärmepumpe auch für Wärme sorgen. Wie häufig der Ofen im Einsatz ist, entscheidest natürlich du. Die Vorbesitzer (2 Personen) haben pro Jahr circa 5 Ster Buchenholz benötigt. Ein Ster entspricht circa einem Kubikmeter gestapelten Holzes inklusive der Zwischenräume. Bei ähnlichem Heizverhalten kostet das Holz pro Jahr circa 800 € (abhängig von den Holzpreisen).

Ein weiteres Highlight im Haus ist der Personenaufzug! Dieser bedarf einer regelmäßigen Wartung und einer TÜV-Prüfung. Alle zwei Jahre steht eine Hauptuntersuchung an und in dem Jahr, in dem keine Hauptuntersuchung erfolgt, findet eine Zwischenprüfung durch die DEKRA statt. Wir empfehlen dir zusätzlich, nach Bedarf eine Wartung durch eine Fachfirma durchzuführen. Für die TÜV-Kosten kannst du jährlich circa 350 bis 400 € einplanen. Eine Wartung kostet je nach Umfang circa 300 € bis 800 €.

*Alle genannten Kosten und Angaben dienen der Orientierung und basieren auf durchschnittlichen Erfahrungswerten oder öffentlich zugänglichen Quellen (z.B. Statistisches Bundesamt, Bundesnetzagentur – Stand jeweils 2023/2024). Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, individueller Nutzung sowie aktuellen Marktpreisen variieren. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Angaben stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.

Quellen

¹DESTATIS - Statistisches Bundesamt / Stromverbrauch der privaten Haushalte nach Haushaltsgrößenklassen 2015-2021 Stromverbrauch der privaten Haushalte nach Haushaltsgrößenklassen

²SMARD - Bundesnetzagentur / Entwicklung und Zusammensetzung der Strom-Haushaltskundenpreise seit 2016 SMARD | Haushaltskundenpreise

³DESTATIS - Statistisches Bundesamt - Entgelt für die Trink­wasser­versorgung in Tarifgebieten nach Tariftypen Entgelt für die Trink­wasser­versorgung in Tarifgebieten nach Tariftypen

⁴DESTATIS - Statistisches Bundesamt - Haushaltsübliche Kosten für die Abwasserentsorgung in Tarifgebieten nach ausgewählten Tariftypen in Deutschland 2020 bis 2022 Haushaltsübliche Kosten für die Abwasserentsorgung nach ausgewählten Tariftypen