Ferienhaus: So kann dein Traum vom eigenen Ferienhaus wahr werden
Ein Ferienhaus zu besitzen, ist für viele Menschen ein absoluter Lebenstraum. Urlaub, wann immer du willst, Rückzugsort in der Natur oder am Meer – das Ferienhaus bietet Freiheit, Entspannung und eine ganz persönliche Wohlfühloase. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du über Kaufkosten, Mieteinnahmen, Standorte und die perfekte Ausstattung wissen musst. Außerdem zeigen wir, wie du dir die Chance eröffnest, ein Ferienhaus zu gewinnen.
Ferienhaus ohne Kaufpreis - Ferienhaus gewinnen
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Warum ein Ferienhaus so begehrt ist?
Laut dem Institut für Demoskopie Allensbach (IfD) steigt die Zahl der Deutschen, die ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung besitzen, stetig. Besonders in Zeiten von Homeoffice und Lockdowns haben viele den Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort im Grünen entdeckt.
Vorteile eines eigenen Ferienhauses:
Flexibilität und Unabhängigkeit
Möglichkeit für ortsunabhängiges Arbeiten
Erholung und Entspannung in vertrauter Umgebung
Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung
Beliebte Standorte für ein Ferienhaus in Deutschland
Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nah liegt? Deutschland bietet eine beeindruckende Vielfalt an traumhaften Standorten für ein Ferienhaus: vom rauschenden Meer über idyllische Seenlandschaften bis hin zu charmanten Bergregionen. Eine Studie des Ferienhausportals FeWo-direkt und des Maklers Engel & Völkers zeigt: Fast zwei Drittel der Deutschen, die in den letzten Jahren ein Ferienhaus gekauft haben, entschieden sich bewusst für einen Standort im eigenen Land. Besonders beliebt ist die Ostsee: Ganze 18 % aller Käufer wählten diese Region als ihren Rückzugsort.
Ob du dich für ein Ferienhaus am Meer, an einem See oder in den Bergen entscheidest, jede Lage hat ihren ganz eigenen Charme. Hier findest du die beliebtesten Regionen im Überblick.
Ferienhaus am Meer
Ein Ferienhaus am Meer steht für Freiheit, Erholung und Lebensqualität.
Stell dir vor: Morgens das Rauschen der Wellen hören, den Tag mit einem Strandspaziergang beginnen und abends den Sonnenuntergang auf der Terrasse genießen – so sieht Urlaub im eigenen Haus am Wasser aus.
Top-Regionen:
Nordsee: raues Klima, beeindruckende Wattlandschaften und charmante Inseln
Ostsee: feine Sandstrände, malerische Küstenorte und familienfreundliche Badebuchten
Aktivitäten & Vorteile:
Segeln, Surfen, Kiten oder Stand-up-Paddling direkt vor der Haustür
Spaziergänge am Strand und Sonnenuntergänge auf der Terrasse genießen
Ferienhaus an der Ostsee
Die Ostsee zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Kilometerlange Sandstrände, charmante Küstenorte und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur machen sie besonders attraktiv.
Beliebte Orte sind:
Rügen: mit seinen beeindruckenden Kreidefelsen, Stränden und Badeorten wie Binz oder Sellin.
Usedom: die Sonneninsel mit den meisten Sonnenstunden Deutschlands
Mecklenburgische Küste: von Lübeck bis Rostock mit historischen Hansestädten und romantischen Fischerdörfern.
Preise & Tipps
Bestandsimmobilien: ab ca. 2.000 €/m²
Neubauten: ab ca. 3.750 €/m², Toplagen bis 10.000 €/m²
Empfehlung: Ferienhaus direkt an der Küste kaufen, mit touristischer Infrastruktur
Vermietung: mindestens 120–150 Tage/Jahr für rentable Nutzung
Ideal für Eigennutzung und Vermietung.
Ferienhaus an der Nordsee
Die Nordsee fasziniert mit ihrer rauen Schönheit, der frischen Seeluft und dem einzigartigen Wattenmeer. Hier kann man die Natur in all ihren Facetten erleben: von stillen Wattlandschaften bis zu stürmischen Wellen.
Beliebte Regionen an der Nordsee
Sylt: Luxus trifft Natur – Dünen, Boutiquen und Gourmetküche
Amrum: Weitläufige Strände, Leuchtturm, Ruhe und Ursprünglichkeit
St. Peter-Ording & Cuxhaven: Mischung aus Meer, Freizeit und Familienurlaub
Highlights:
Raues Wattenmeer und endlose Spaziergänge
Inseln und Festland gleichermaßen beliebt
Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende
Ferienhaus am See
Ein Ferienhaus am See ist ideal für alle, die es ruhiger mögen. Hier vereinen sich Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten perfekt – ideal für Familien, Paare oder alle, die einfach mal abschalten wollen.
Top-Regionen:
Bodensee: mediterranes Flair mit Alpenblick
Mecklenburgische Seenplatte: unzählige Seen, Wälder und Natur pur
Aktivitäten & Vorteile:
Angeln, Schwimmen, Bootfahren oder einfach am Wasser entspannen
Ruhe und Natur genießen
Ferienhaus im Ausland: Die beliebtesten Länder für den Traum vom Zweitwohnsitz
Für ihr Ferienhaus zieht es viele Deutsche ins europäische Ausland – Sonne, Meer und ein Hauch von Abenteuer inklusive. Besonders gefragt sind Österreich, Spanien, Frankreich und Italien. Aber auch Dänemark, Kroatien und die Niederlande stehen hoch im Kurs. Je nach Land gelten allerdings bestimmte Voraussetzungen für EU-Bürger, die es beim Kauf zu beachten gilt.
Berge, Seen und Gemütlichkeit: Österreich begeistert mit Natur, Kulinarik und Freizeitangeboten zu jeder Jahreszeit. Ob Wandern, Skifahren oder Entspannen am See – ein Ferienhaus ist ideal für alle, die Erholung und Aktivurlaub verbinden möchten.
Mit einem Ferienhaus in Spanien kannst du nichts falsch machen. Von den sonnenverwöhnten Stränden der Costa del Sol über die malerischen Dörfer Andalusiens bis zu den pulsierenden, noch relativ unbekannten Städten wie Valencia oder Málaga bietet Spanien ideale Bedingungen für ein Ferienhaus. Nicht ohne Grund ist die spanische Gastfreundschaft legendär. Zudem leben bereits viele Deutsche hier, was es vielen Menschen einfacher macht, ein Ferienhaus zu kaufen und Fuß zu fassen.
Von der glamourösen Côte d’Azur bis zur idyllischen Provence – unser Nachbarland Frankreich bietet eine Vielzahl faszinierender Ziele und Orte für ein Ferienhaus. Egal, wo du dich niederlässt, von überall aus kannst du die Vielfalt des Landes entdecken: historische Städte wie Paris oder Lyon, die Bretagne, die Strände im Süden Frankreichs … Nicht zu vergessen sind die kulinarischen Genüsse wie erstklassige Weine und köstliche Käsesorten.
Dänemark, das Land von Hygge und unberührter Natur, wird immer beliebter – auch als Standort für Ferienhäuser. Kein Wunder, denn die Küste unseres nördlichen Nachbarn bietet endlose Sandstrände, charmante Fischerdörfer und malerische Inseln wie Fanø und Bornholm. Ein Ferienhaus in Dänemark ist ideal, um das Land der Wikinger ganz in Ruhe zu erkunden und in der Weite der Dünen so richtig runterzukommen.
Kroatien ist nicht ganz nah, besticht aber durch kristallklares Wasser, historische Städte, in denen „Game of Thrones“ gedreht wurde, und zerklüftete Felsen. Ob die Küstenstadt Dubrovnik, die Inselwelt von Hvar oder Brač – Kroatien ist schon lange kein Geheimtipp mehr. Und hier findest du nach wie vor den günstigsten Immobilienmarkt für dein Ferienhaus.
Die Niederlande, das Land der Windmühlen und Tulpenfelder, ist bekannt für seine faszinierenden Städte (zum Beispiel Amsterdam oder Groningen), seine spannende Kunstgeschichte, seine idyllischen Kanäle und seine überaus herzlichen Menschen. Mit einem Ferienhaus lässt sich entdecken, dass es hier mehr als Grachten, Tulpen und Frau-Antje-Idylle gibt.
Pasta, Vino, La Dolce Vita … Bella Italia ist das Sehnsuchtsziel schlechthin für viele Deutsche. Ob das ewige Rom, die malerische Amalfiküste oder die idyllische Toskana – Italien bietet eine Fülle reizvoller Ferienhausziele. Ob die Strände Sardiniens, die Nähe zu den Kunstschätzen Venedigs oder die kulinarische Hochburg Neapel – Italien macht einfach süchtig.
Was ein gutes Ferienhaus ausmacht
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Chance: 1 zu allen teilnehmenden Losen
Ein perfektes Ferienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Schlafen – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und Abenteuer beginnen! Wir sprechen nicht nur von einer gut ausgestatteten Küche, sondern auch von Extras, die deinen Aufenthalt unvergesslich machen. Egal, ob du dich nach einem erfrischenden Sprung in den Pool sehnst, deinen vierbeinigen Freund mitbringen möchtest oder von einer entspannenden Sauna träumst – hier erfährst du, was ein wirklich gutes Ferienhaus ausmacht.
Ausstattung und Extras
Pool oder Sauna für pure Entspannung
Haustierfreundlichkeit
Moderne Küche und gemütliche Einrichtung
Genügend Platz für Familie und Freunde
Eigennutzung vs. Vermietung
Eigennutzung = maximale Privatsphäre
Vermietung = zusätzliche Einnahmen
Wie viel kostet ein Ferienhaus?
Wer ein Ferienhaus kaufen möchte, sollte sich zunächst einige grundlegende Fragen stellen:
Ist die Ferienimmobilie nur für den eigenen Gebrauch gedacht?
Soll sie ausschließlich vermietet werden? Oder beides?
Soll das Ferienhaus in Deutschland oder im Ausland stehen?
Welche Dinge gilt es zu beachten?
Wie finanziere ich es?
Die Stiftung Warentest warnt: Der Einstieg ins Tourismusgeschäft sei für private Anleger „nicht so einfach“. Die Kosten und Risiken seien „meist deutlich höher als bei normalen Eigentumswohnungen“. Zwar sind die Mieteinnahmen auch höher, „aber oft gehen 50 bis über 70 Prozent für Kosten drauf“, heißt es dort. Für viele bietet sich auch ein Wochenendhaus an, also eine Immobilie, die hauptsächlich an den Wochenenden zur eigenen Erholung und Freizeitgestaltung dient und nicht dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt wird (deshalb ist sie meist auch kleiner).
Wie viel kostet ein Ferienhaus in Deutschland?
In Deutschland sind die Preise für Ferienhäuser vergleichsweise hoch. Laut „Capital“ und „Engel und Völkers“ ist Büsum dabei die günstigste Stadt – mit Durchschnittspreisen von 450.000 bis 500.000 Euro. In mittlerer und einfacher Lage (d. h. Wohnumgebung mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen) liegen die Preise zwischen 225.000 und 400.000 Euro. Am günstigsten sind Ferienhäuser in einfacher Lage in der Nähe der Mecklenburgischen Seenplatte. Dort beginnen die Preise bei 150.000 Euro. Keine Überraschung: Sylt ist das teuerste Pflaster für Ferienhäuser und Eigentumswohnungen. Hier kosten Ferienhäuser (und nicht einmal die größten!) bis zu 5,5 Millionen Euro.
Mieteinahmen durch Urlaubsimmobilien
Laut der „Marktstudie private Ferienimmobilien 2019“ von „FeWo-direkt“ zahlen sich die steigende Nachfrage und die hohe Auslastung deiner Urlaubsimmobilie aus. Im Durchschnitt kannst du mit Mieteinnahmen von etwa 12.700 Euro pro Jahr rechnen (11.900 Euro im Inland, 13.800 Euro im Ausland). Das ergibt eine Nettorendite von 3,7 Prozent (4,2 Prozent im Inland, drei Prozent im Ausland). Nettorendite bedeutet das Verhältnis von Kaufpreis und Anschaffungskosten zu den jährlichen Mieteinnahmen, abzüglich nicht umlagefähiger Betriebskosten und Rücklagen für Ersatzinvestitionen. Fast 80 Prozent der Vermieter erzielten 2018 sogar bis zu 15.000 Euro an Einkünften aus der Vermietung! Ganz wichtig: Immer Einkünfte durch Mieteinnahmen vom Ferienhaus dem Finanzamt melden, sonst machst du dich strafbar!
Häufige Fragen rund um das Ferienhaus
Wie definiert sich ein Ferienhaus?
Ein Ferienhaus ist, wie du vielleicht schon vermutest, eine Unterkunft, die für Urlaubs- und Freizeitaufenthalte genutzt wird. Es bietet dir alle notwendigen Einrichtungen: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer,… Im Grunde genommen ist es wie ein eigenes Zuhause, das lediglich für eine temporäre Nutzung gedacht ist.
Unterschied zwischen Ferienhaus und Wohnhaus?
Während ein Ferienhaus für kurzfristige Aufenthalte genutzt wird, oft in touristisch attraktiven Gebieten, ist ein Wohnhaus wie ein Einfamilienhaus als dauerhafter Hauptwohnsitz gedacht. Im Gegensatz dazu dienen Ferienhäuser der vorübergehenden Nutzung.
Fremd- vs. Eigennutzung: Ferienhäuser können dir zur Eigennutzung oder Fremdnutzung, also einer Vermietung an Urlaubsgäste, dienen. Beides hat, wie so vieles im Leben, Vor- und Nachteile: Die Eigennutzung bietet dir die maximale Privatsphäre, die Fremdnutzung generiert dir zusätzliches Einkommen – und ist geteiltes Ferienglück.
Gibt es Unterschiede oder ist ein Wochenendhaus ein Ferienhaus?
Beide dienen der Erholung und bieten eine Auszeit vom Alltag. Es gibt aber einen offiziellen Unterschied, was die Nutzung angeht: „Das Wochenendhaus dient nach seiner Zweckbestimmung zum zeitlich begrenzten Aufenthalt, insbesondere an Wochenenden durch den Eigentümer oder einen Dauermieter. Ein Ferienhaus dient dagegen einer gewerblichen Nutzung des Gebäudes durch ständig wechselnde Erholungssuchende, die das Gebäude mieten.“ (via Rembert Rechtanwälte; vgl. Schleswig-Holsteinisches Verwaltungsgericht, Beschl. v. 22.05.2023, Az.: 2 B 13/23, Rz. 9).
Wir hoffen, unser Beitrag konnte deine ersten Fragen klären und dich etwas zu diesem Thema aufschlauen. Wenn du selbst nicht allzu tief in die Tasche greifen möchtest, dann kannst du dein Glück auch bei der Traumhausverlosung versuchen. Mit einem Einsatz ab bereits 10,00 Euro kannst du dir ein Los-Paket sichern und hast die Chance auf das aktuell zu verlosende Haus.