Ferienhaus: Das Wochenendhaus ist Traum vieler Menschen

Urlaub, wann immer du möchtest … ein eigenes Ferienhaus oder Wochenendhaus zu besitzen, ist für viele Menschen der ultimative Traum. Egal, ob es sich um ein Ferienhaus am Meer, in den Bergen oder auf dem Land handelt – die Vorstellung von einem persönlichen Rückzugsort, der jederzeit zur Verfügung steht, ist verlockend. In diesem umfassenden Ratgeber erfährst du alles, was du über die Kaufkosten, mögliche Mieteinnahmen, Lage, Unterschiede und Definition zum Thema Ferienhaus wissen musst. 

Laut einer aktuellen Erhebung des Instituts für Demografie (IfD) Allensbach besitzen immer mehr Deutsche ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung. Für viele Menschen war der Lockdown Auslöser, nach einem Rückzugsort im Grünen zu suchen. Ein eigenes Ferienhaus bietet zahlreiche Vorteile: Flexibilität, Unabhängigkeit und die Möglichkeit, in der eigenen, vertrauten Umgebung zu entspannen. Aber auch: das ortsungebundene Arbeiten im Homeoffice. Zudem ist ein Ferienhaus eine sehr lohnende Investition, wenn es das Jahr über oder nur in der Feriensaison an Gäste vermietet wird.

Ferienhaus in Deutschland: An der Ostsee, Nordsee oder am See?

Oh, wie schön ist es hier! Man sagt nicht umsonst: Warum in die Ferne schweifen…? Eine Umfrage des Ferienhausportals „FeWo-direkt“ und des Maklers „Engel & Völkers“ ergab, dass fast zwei Drittel der Deutschen in den letzten sechs Jahren ihr Ferienhaus (meist Einfamilienhäuser) oder ihre Ferienwohnung in heimischen Gefilden gekauft haben. Die meisten (18 %) übrigens an der Ostsee. Tatsächlich bietet Deutschland eine Vielzahl von unglaublich attraktiven Standorten für ein Ferienhaus. Mit Meerblick oder ohne oder nur in wenigen Gehminuten in Richtung Strand?

Ferienhaus am Meer

Ein Ferienhaus am Meer bietet dir die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Du kannst den Tag mit einem erfrischenden Bad oder Strandspaziergang beginnen, danach eine Fahrradtour entlang der Küste unternehmen oder einfach auf der Terrasse deines Ferienhauses entspannen und den Blick auf das Meer genießen. Die Meeresluft wirkt beruhigend und revitalisierend, und das sanfte Rauschen der Wellen sorgt für einen erholsamen Schlaf. Die Küstenregionen bieten auch zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Ob Segeln, Surfen, Kiten oder Stand-Up-Paddling – die Bedingungen an Ost- und Nordsee sind ideal für Wassersportler.

Ein Ferienhaus an der Ostsee

Ein Ferienhaus an der Ostsee bietet traumhafte Meerblicke, lange Sandstrände und idyllische Küstenorte.

• Rügen, die größte deutsche Insel bietet atemberaubende Kreidefelsen, endlose Strände und charmante Badeorte wie Binz und Sellin. Hier kannst du die Natur genießen und gleichzeitig von einer gut entwickelten touristischen Infrastruktur profitieren.

• Usedom, bekannt als die Sonneninsel, bietet die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Die kaiserlichen Seebäder wie Heringsdorf und Ahlbeck mit ihren prächtigen Villen und langen Promenaden sind besonders attraktiv.

• Und an der Mecklenburgischen Küste erstreckt sich von Lübeck bis Rostock eine abwechslungsreiche Küstenlandschaft mit historischen Hansestädten, romantischen Fischerdörfern und feinsandigen Stränden.

Was kostet es, ein Ostsee-Ferienhaus zu kaufen?

Du überlegst, eine Ferienimmobilie an der Ostsee zu kaufen? Das ist mehr als verständlich, ist es doch die beliebteste Region für Ferienhäuser in Deutschland. Die Sparkasse etwa empfiehlt, ein Ferienhaus in den aufstrebenden Feriengebieten der Ostseeregion, am besten der Küstenlinie – klar, wer kann einem Ferienhaus mit Meerblick widerstehen? – zu kaufen. „Voraussetzung ist, dass eine touristische Infrastruktur vorhanden ist und eine Vermietung an mindestens 120 bis 150 Tagen im Jahr erreicht werden kann.“ Ältere Bestandsimmobilien sind ab etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu haben, bei Neubauimmobilien beginnen die Preise ab 3.750 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, können aber auf bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter klettern! Es empfiehlt sich, ein kleines Ferienhaus zu kaufen, doch auch hier bestimmt das Angebot die Nachfrage.

Ein Ferienhaus an der Nordsee

Die Nordsee besticht durch ihre raue Schönheit, das Wattenmeer und charmante Inseln. Ein Ferienhaus hier garantiert frische Seeluft und wirklich endlose Spaziergänge am Watt entlang. Für alle, denen die Ostsee ein bisschen zu „brav“ ist, hält die Nordsee tosende Wellen und mehr Abwechslung durch Ebbe und Flut parat. Sylt, die Königin der Nordseeinseln bietet Luxus und Natur pur. Mit ihren Dünenlandschaften, exklusiven Boutiquen und erstklassigen Restaurants ist Sylt ein begehrtes Ferienziel. Amrum, die Insel mit ihren weitläufigen Kniepsand-Stränden und dem malerischen Leuchtturm ist das Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Aber auch am Festland gibt es gute Orte für Ferienhäuser: St. Peter-Ording mit seinen Pfahlbauten und weitläufigen Stränden oder das quirlige Cuxhaven bieten ebenfalls reizvolle Optionen für ein Ferienhaus an der Nordsee.

Ferienhaus am See

Es muss nicht immer das ganz große Gewässer sein. Wer es ruhiger mag, findet an einem der vielen deutschen Seen sein Glück. Vom Bodensee bis zur Mecklenburgischen Seenplatte bieten sich unzählige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und entspannte Tage am Ufer. Tatsächlich bietet ein Ferienhaus am See die perfekte Kombi aus Ruhe, Naturerlebnis und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob du die idyllische Umgebung genießen, Wassersport treiben oder einfach nur entspannen willst.

Ferienhäuser in beliebten europäischen Ländern

Die meisten Deutschen kaufen ihre Ferienhäuser in Österreich, Spanien, Frankreich oder Italien. Doch auch Dänemark, Kroatien oder Holland stehen hoch im Kurs. In manchen Ländern, wie etwa der Schweiz, Österreich, den Niederlanden oder Dänemark gelten bestimmte Voraussetzungen für Menschen aus der EU, die dort ein Ferienhaus kaufen wollen.

• Ferienhäuser in Österreich

  Ja Servus! Österreich, das Land der Berge und der Gemütlichkeit, ist ein beliebtes Ziel für Ferienhausurlaube zu jeder Jahreszeit. Hier kannst du die atemberaubende Natur erleben, die traditionelle österreichische Küche genießen (wir sagen nur Wiener Schnitzel oder Kaiserschmarrn, lecker!). Dazu hast du endlose Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Schwimmen, Wellness, Museen und im Winter natürlich Skifahren.

• Ein Wochenendhaus in Spanien

  Lebhaft, fröhlich, sonnig! Mit einem Ferienhaus in Spanien kannst du eigentlich nichts falsch machen. Von den sonnenverwöhnten Stränden der Costa del Sol bis zu den malerischen Dörfern in Andalusien oder pulsierenden, noch relativ unbekannten Städte wie Valencia oder Málaga – Spanien bietet ideale Bedingungen für ein Ferienhaus. Nicht ohne Grund ist die spanische Gastfreundschaft legendär – und es leben schon sehr viele Deutsche hier, was es für viele Menschen einfacher macht, hier ein Ferienhaus zu kaufen und Fuß zu fassen.

• Ferienhaus in Frankreich
  Bonjour, was gibt es an Frankreich nicht zu lieben? Von der glamourösen Côte d'Azur bis zur idyllischen Provence – unser Nachbar bietet eine Vielzahl von faszinierenden Zielen und Orten für ein Ferienhaus. Egal wo du dich niederlässt, von überall aus kannst du die Vielfalt des Landes entdecken: historische Städte wie Paris oder Lyon, die Bretagne, die Strände in Südfrankreich… Nicht zu vergessen die kulinarischen Genüsse von erstklassigen Weinen oder köstlichsten Käsesorten.

• Hygge Ferienhäuser in Dänemark

  Dänemark, das Land von Hygge und unberührter Natur, wird immer beliebter – auch für Ferienhauskäufe. Kein Wunder, bietet die Küste unseres nördlichen Nachbarn endlose Sandstrände, charmante Fischerdörfer und malerische Inseln wie Fanø und Bornholm. Ein Ferienhaus in Dänemark ist ideal, um ganz in Ruhe das Land der Wikinger zu erkunden und in der Weite der Dünen so richtig runterzukommen.

• Ein Ferienhaus in Kroatien

  Das Land an der Adriaküste ist nicht ganz nah, besticht aber durch kristallklares Wasser, historische Städte, in denen für „Game of Thrones“ gedreht wurde und zerklüftete Felsen. Ob die Küstenstadt Dubrovnik oder die Inselwelt von Hvar oder Brac – Kroatien ist schon lange kein Geheimtipp mehr. Und: Hier findest du nach wie vor den günstigsten Immobilienmarkt für dein Ferienhaus.

• Ein Ferienhaus in den Niederlanden

  Holland, das Land der Windmühlen und Tulpenfelder, ist bekannt für seine faszinierenden Städte (Amsterdam oder Groningen!), spannende Kunstgeschichte, idyllische Kanäle und die superherzlichen Menschen. Dass es hier mehr als Grachten, Tulpen und Frau-Antje-Idylle gibt, lässt sich mit einem Ferienhaus auf schönste Weise entdecken.

• Ein Ferienhaus in Italien

  Pasta, Vino, La Dolce Vita… Bella Italia ist das Sehnsuchtsziel schlechthin für viele Deutsche. Vom ewigen Rom, der malerischen Amalfiküste bis zur idyllischen Toskana – Italien bietet dir eine Fülle von reizvollen Ferienhauszielen: Die Strände Sardiniens, in der Nähe der Kunstschätze Venedigs, bei der kulinarischen Hochburg Neapel … Italien macht einfach süchtig.

Von Extras über Platz für fellige Begleiter: Was braucht ein gutes Ferienhaus?

Ein perfektes Ferienhaus ist nicht nur ein Ort zum Schlafen, sondern auch einer, an dem Träume wahr werden und Abenteuer beginnen! Wir sprechen hier nicht nur von einer gut ausgestatteten Küche, sondern von Extras, die den Aufenthalt unvergesslich machen. Ob du dich nach einem erfrischenden Sprung in den Pool sehnst, deinen pelzigen Freund mitbringen möchtest oder von einer entspannenden Sauna träumst – hier erfährst du, was ein wirklich gutes Ferienhaus ausmacht. 

Braucht ein Ferienhaus einen Pool?

Ein erfrischendes Bad am Morgen oder ein entspanntes Sonnenbad am Pool – mit einem privaten Pool kannst du die warmen Tage in vollen Zügen genießen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das ist besonders praktisch bei heftigem Wellengang oder wenn dein Ferienhaus gar nicht in Strandnähe liegt und du dich trotzdem im Wasser erfrischen möchtest.

Eine eigene Sauna im Ferienhaus?

Entspannung und Wellness gehören zum Urlaub dazu, und was ist mehr relaxing als eine eigene Sauna im Ferienhaus? Nach einem aktiven Tag in der Natur kannst du die Muskeln lockern und den Alltagsstress von vor dem Urlaub hinter dir lassen. Eine Sauna im Ferienhaus ist besonders in den kälteren Monaten ein echtes Highlight.

Kann ich ein Ferienhaus mieten mit Hund?

Nein, der Vierbeiner ist natürlich nicht im Ferienhaus inkludiert, es geht um deinen eigenen! Ein Ferienhaus, das haustierfreundlich ist, ermöglicht es dir, deinen treuen Begleiter mitzubringen und gemeinsam schöne Stunden zu verbringen. Ein umzäunter Garten oder die Nähe zum Hundestrand sind dabei besonders praktisch und bieten auch deinem Hund Urlaubsspaß.

Wie viel kostet ein Ferienhaus?

Wer ein Ferienhaus kaufen möchte, sollte sich zunächst umfassende Gedanken machen: Ist die Ferienimmobilie nur für mich? Soll sie ausschließlich vermietet werden? Oder beides? Ist das Ferienhaus in Deutschland oder im Ausland? Welche Dinge gilt es zu beachten? Wie finanziere ich es? Die Stiftung Warentest warnt: Der Einstieg ins Tourismusgeschäft sei für private Anleger „nicht so einfach“. Die Kosten und Risiken seien „meist deutlich höher als bei normalen Eigentumswohnungen“. Die Mieteinnahmen seien zwar auch höher, „aber oft gehen 50 bis über 70 Prozent für Kosten drauf“, heißt es dort. Für viele bietet sich auch an, ein Wochenendhaus zu kaufen, also eine Immobilie, die zur eigenen Erholung und Freizeitgestaltung hauptsächlich an den Wochenenden dient und nicht dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt wird (deshalb auch meist kleiner ist).

Wie viel kostet ein Ferienhaus in Deutschland?

In Deutschland sind die Preise für ein Ferienhaus vergleichsweise hoch. Nach Angaben von „Capital“ und „Engel und Völkers“ ist die Stadt Büsum dabei am günstigsten – mit Durchschnittspreisen von 450.000 bis 500.000 Euro. In mittlerer und einfacher Lage (also Wohnumgebung von stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen) ist man bei Preisen zwischen 225.000 bis 400.000 Euro. Am günstigsten sind Ferienhäuser in einfacher Lage in der Nähe der Mecklenburgischen Seenplatte. Dort begannen die Preise bei 150.000 Euro. Keine Überraschung: Bei Ferienhäusern und Eigentumswohnungen ist Sylt das teuerste Pflaster. Hier kosten Ferienhäuser (und nicht mal die größten!) bis zu 5,5 Mio. Euro.

Wochenendhaus kaufen

Wie gesagt, kann ein sogenanntes Wochenendhaus eine günstige Alternative sein für ein „richtiges“ Ferienhaus: Wochenendhäuser sind kleiner (zum Beispiel Waldhütten, Tiny Houses, Holzhäuser oder Landhäuser) und in der Regel nur für tageweises Bewohnen gedacht. Eine strenge Definition gibt es zwar nicht, aber von einem Wochenendhaus spricht man nur bei deutlich kleineren Häusern und denen, die für den Eigenbedarf gedacht sind. Und meist sind sie auch in Deutschland beziehungsweise nicht zu weit weg vom eigentlichen Wohnort, damit die Anreise unkompliziert bleibt. Die Preise für ein Wochenendhaus variieren stark, je nach Ausstattung kannst du mit Glück bereits ab wenigen tausend Euro Besitzer eines Wochenendhäuschens werden. Willst du ein kleines Wochenendhaus an der Ostsee kaufen, lohnt sich der Blick auf Ebay und andere Kleinanzeigenportale, weil du hier oft Angebote von privat finden kannst.

Mieteinahmen durch Urlaubsimmobilien

Laut der „Marktstudie private Ferienimmobilien 2019“ von „FeWo-direkt“ zahlen sich die steigende Nachfrage und die hohe Auslastung deiner Urlaubsimmobilie aus. Im Durchschnitt kannst du mit Mieteinnahmen von etwa 12.700 Euro pro Jahr rechnen (11.900 Euro im Inland, 13.800 Euro im Ausland). Das ergibt eine Nettorendite von 3,7 Prozent (4,2 Prozent im Inland, drei Prozent im Ausland). Nettorendite bedeutet das Verhältnis von Kaufpreis und Anschaffungskosten zu den jährlichen Mieteinnahmen, abzüglich nicht umlagefähiger Betriebskosten und Rücklagen für Ersatzinvestitionen. Fast 80 Prozent der Vermieter erzielten 2018 sogar bis zu 15.000 Euro an Einkünften aus der Vermietung! Ganz wichtig: Immer Einkünfte durch Mieteinnahmen vom Ferienhaus dem Finanzamt melden, sonst machst du dich strafbar!

Wie definiert sich ein Ferienhaus?

Ein Ferienhaus ist, wie du vielleicht schon vermutest, eine Unterkunft, die für Urlaubs- und Freizeitaufenthalte genutzt wird. Es bietet dir alle notwendigen Einrichtungen: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer,… Im Grunde genommen ist es wie ein eigenes Zuhause, das lediglich für eine temporäre Nutzung gedacht ist. Und was ist dann überhaupt der Unterschied zwischen Ferienhaus und Wohnhaus? Während ein Ferienhaus für kurzfristige Aufenthalte genutzt wird, oft in touristisch attraktiven Gebieten, ist ein Wohnhaus wie ein Einfamilienhaus als dauerhafter Hauptwohnsitz gedacht. Im Gegensatz dazu dienen Ferienhäuser der vorübergehenden Nutzung.

Fremd- vs. Eigennutzung: Ferienhäuser können dir zur Eigennutzung oder Fremdnutzung, also einer Vermietung an Urlaubsgäste, dienen. Beides hat, wie so vieles im Leben, Vor- und Nachteile: Die Eigennutzung bietet dir die maximale Privatsphäre, die Fremdnutzung generiert dir zusätzliches Einkommen – und ist geteiltes Ferienglück.

Gibt es Unterschiede oder ist ein Wochenendhaus ein Ferienhaus?

Beide dienen der Erholung und bieten eine Auszeit vom Alltag. Es gibt aber einen offiziellen Unterschied, was die Nutzung angeht: „Das Wochenendhaus dient nach seiner Zweckbestimmung zum zeitlich begrenzten Aufenthalt, insbesondere an Wochenenden durch den Eigentümer oder einen Dauermieter. Ein Ferienhaus dient dagegen einer gewerblichen Nutzung des Gebäudes durch ständig wechselnde Erholungssuchende, die das Gebäude mieten.“ (via Rembert Rechtanwälte; vgl. Schleswig-Holsteinisches Verwaltungsgericht, Beschl. v. 22.05.2023, Az.: 2 B 13/23, Rz. 9).

Wir hoffen, unser Beitrag konnte deine ersten Fragen klären und dich etwas zu diesem Thema aufschlauen. Wenn du selbst nicht allzu tief in die Tasche greifen möchtest, dann kannst du dein Glück auch bei der Traumhausverlosung versuchen. Mit einem Einsatz ab bereits 10,00 Euro kannst du dir ein Los-Paket sichern und hast die Chance auf das aktuell zu verlosende Haus.